万科在上海拿地彻底“乱了节奏” 在沪项目还频陷“质量门”

来源：中华网山东频道 

频繁被点名之后，万科口碑一落千丈。

除了收房时“秒变水帘洞”广州万科尚城，万科在全国的楼盘多点爆雷。南昌鸿海万科天空之城车库多根柱体爆裂；南充万科金润华府商铺漏水；杭州春秋华庭的业主被要求边验房、边维修的“强制收房”……

在上海这样的一线城市，万科楼盘同样难逃维权“魔咒”，类似“水帘洞”这样的“质量门”频频发生，旗下被指“圈钱”的“美好家”装修更是引人诟病，加上万科在上海土地市场遭遇“黑天鹅”事件，让万科在上海原本顺畅的开拓之路变得充满未知。

土地投拓遭遇“黑天鹅”

作为中国房企榜TOP3的万科地产，在上海的土储规模甚至比不上百名开外的房企。

据凤凰网房产上海站统计，2020年上海成功出让103幅土地，其中拿地超过2幅及以上的企业共17个，与万科有关的企业为“上海诚卫兴置业发展有限公司”。诚卫兴置业大股东为上海江杰荣泰置业（集团）有限公司（持股80%），而上海万科目前持有上海江杰荣泰置业41.62%的股份。

上海诚卫兴置业2020上半年宝山杨行拿了3幅“城中村”改造地块，合计建筑面积约20万方。而土拍市场同样热闹的2019年，万科在上海土地交易中颗粒无收。

去年4月27日，一块紧邻万科天空之城三期星之屿的宅地开拍。在该地块宣布开卖之初，许多人便认为它是万科的囊中之物，但竞拍现场却未见万科身影，最终地块被招商成功捡漏。彼时的万科，因被卷入虹口地块“围标”事件正参与调查，其在上海的拿地节奏也彻底“乱了”。

虹口地块“围标”事件缘起去年3月31日虹口区嘉兴路街道HK271-01地块的投标，这块钻石地块最终被中海无溢价拿下。事件发酵于4月15日，彼时媒体报道几家参拍公司“华润、中海、万科等高管被带走调查”。

（虹口地块中标候选人）

在这之后，万科在上海土地交易市场几乎隐身。除了失之交臂的青浦徐泾宅地，后来上海重拍的虹口宅地、杨浦内环优质地块以及唐镇地块，都未见万科身影。

可以确定的是，“围标门”的确对万科在上海的拍地之路产生影响，至于这个影响的“周期”会有多长，会否会像之前某房企“3年不可拍地”的限制一样，目前尚无法得知。

盘点万科在上海的存货，主要包括挂名和未挂名两类。万科挂名的楼盘，目前上海在售项目包括UNICITY万科天空之城、万科青藤公园和万科西郊都会，不过都已进入尾盘阶段；2002年拿地的万科莱茵半岛，至今产权已过19年，近期有传加推；未挂名项目四季都会晓风来二期待推，鑫耀中城尚未入市，中兴路一号缓慢销售中。

近年来万科在上海推盘节奏从未间断，每年同时推出多个项目，除了中兴路一号滞销之外，其余大多只有几个月的销售周期。

现如今，万科在上海土储不见增加，弹药却持续在减少，当前期许多项目陆续进入交付阶段，万科的楼盘质量问题又赤裸裸地暴露在大众面前。

在沪项目频陷“质量门”

大虹桥红盘万科天空之城四期加推之时，很多人收到了《致天空之城4期意向购买者的一封信》。这封信由二期已交房业主所撰写，文中详细列出了万科天空之城架空大堂事件、墙体开裂、连廊栏杆脱落、主打户型阳台设计不合理等问题，以及万科物业“态度蛮横”、不作为的行为。

在上海这样的城市，前期业主到售楼处现场维权，又涉及大品牌开发商万科地产，一时间万科天空之城成为业界讨论的焦点。

4个月前，万科天空之城四期光之丘认筹前夕，凤凰网房产上海站工地踩盘发现，楼盘仅盖了两层，计划中18层的建筑主体还不见踪影。项目方解释表明，楼盘是装配式住宅，工期会比较短，加上疫情影响政府鼓励积极入市，不需要封顶就能取证，因此推盘节奏加快。

虽然开盘前夕收到了来自前业主的“提醒”，但这也并未妨碍万科天空之城四期的热销，项目开盘当天接近“日光”收尾。

据凤凰网房产上海站所了解，目前天空之城的业主和开发商之间依然在就以上诸多问题进行谈判，而追溯万科在上海的项目可以发现，其问题楼盘远不只这一个。

从10余年之前的三林万科金色雅筑开始，万科多个在沪项目接连出现问题。

2008年左右浦东三林万科金色雅筑交房，居住其中的业主发现“房屋漏水、隔音效果差”等现象；2016年，张江万科翡翠公园业主发现小区儿童公园变成了“能源中心”，室内装修问题不断；2018年，御桥万科海上传奇疑似阳台、卫生间设计不合理，要求业主购买美好家的装修包并拒绝退款……

关于万科的美好家装修包，网上也是差评不断，不少业主指出其“质量差、没服务”，而“百分百预付全款、退款难”更是其一大槽点。对此，一位业内的验房师直言，“不建议业主购买这类装修包，对于墙纸、衣柜、马桶盖等，建议业主自己定制。”

十多年来，万科的楼盘一个接一个的推出，而问题项目也接连出现，以上问题有的已经解决，有的只能是业主让步。对于买了万科楼盘的业主来说，交房犹如开“盲盒”一般，运气好楼盘没问题皆大欢喜，运气不好只能自己买单或走上维权之路。

如今精装房出问题的概率如此之大，北京金诉律师事务所王玉臣分析认为，“首先开发商违约违法的成本太低，开发商提供的合同都是对开发商很有利的，就算被发现违法违约，也很难受到应有的制裁；其次，精装修房往往又伴生着虚假宣传，而即使认定了虚假宣传，处罚往往只有区区数万，开发商因虚假宣传而获得的利益往往是数千万以上，两者相差甚大。”

土储开拓受限，质量问题不断，近日又传万科集团高级副总裁、上海区域首席执行官张海将有可能调离，区域一把手的人事变动，是否会对万科在上海的发展布局产生影响，也是一个未知数。未来万科在上海如何推陈出新，又如何保证“高速度”下产品的“高质量”，都是其需要解决的“难题”。

（来源：凤凰网房产上海站）

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