济南郭店拍出新地王 楼面价超6千周边新盘才4500
齐鲁晚报
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郭店镇这次拍出的2016-G082地块距离市区（济南泉城广场）近30公里。
继8月份万科抢夺济南张马屯夺得地王之后，21日，济南市挂牌出让的三宗土地再一次遭到房企抢夺，其中位于历城区郭店镇李东李西的A5地块（2016-G082地块）最为引人注目，此地块虽然距离济南市区近30公里，但仍然抢手，经过311轮竞拍，被荣盛地产以120515万元价格竞得，溢价率719%，折合楼面价格高达6379元/㎡。
业内人士估计，如果加上建安成本以及营销等各类费用，荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元，远超周边四五千元的房价。
周边开盘价不到五千，这次楼面价拍出6379元
21日，历城区2016-G082/083土地挂牌截止，在网上挂牌竞拍。其中位于郭店街道办事处虞山大道北侧的2016-G082地块（历城区郭店镇李东李西A5地块），面积为72664㎡，起始价14715万元。规划为普通商品住房用地，建筑高度不高于90米，地上容积率在2.2到2.6之间。
此次竞拍参与企业有万科、旭辉、K2、和昌、绿地泉景、荣盛、海信、贵达置业（加州集团）、保利置业、济南舜兴地产、新城。土地竞拍大战于21日上午开始，经过多轮竞价，到下午四点左右，该地块的竞争趋向白热化，大战焦点集中在了16837242号和43994271号竞拍者之间，事后得知，这两个竞拍者分别是荣盛地产和和昌置业。
在竞争期间，荣盛多次加码2000万，后来一次加码1000万，到最后，一轮加码500万，一轮加码100万。而和昌地产一直相对平静，每轮加码100万。下午5点34分，荣盛加码100万元，和昌放弃加价。经过311轮激烈竞拍，这块土地被荣盛地产子公司济南荣程房地产开发有限公司竞得。竞拍价格为120515万元，溢价率719%，折合楼面价格高达6379元/㎡，而这个地块的起始楼面价仅为778.8元/㎡。
据了解，郭店附近楼盘很少，价格都在四五千元。而较为成规模的楼盘就是济南贵达置业在该区域开发的加州·东部世界项目。记者从搜房网上获得的信息是，这个楼盘位于历城虞山大道与机场路交会处往东1000米路北，A6地块预计2016年9月30日开盘，单价预计为4500元。这个价格远低于此次拍出的楼面价，已经出现了面粉比面包贵的现象。
不到一年郭店片区，楼面价飙升7.5倍
这是郭店片区第二次出让土地。在2015年12月30日，郭店片区首次出让三宗居住用地，位于郭店片区虞山大道北侧，总面积213亩。济南贵达置业摘得这三块土地，成交价为28826万元。这三块土地折合楼面价在750元/㎡左右。时隔不到九个月，郭店第二次出让土地拍出的楼面价已经飙升至6379元/㎡，涨了七倍多。
21日，荣盛地产斥资12.05亿拿下的2016-G082地块，位于郭店立交以东，在绕城高速之外。根据这个地块的规划实施要点，上面将规划主体建筑高度控制在90米以内的住宅。要配建居民日常生活所需的绿地、公共服务设施（其中包括一处用地面积不小于3500平方米、建筑面积不小于5000平方米的居住社区配套服务中心，包含社区医疗、社区文化、社区体育、社区养老等服务及居委会等设施）及公厕等设施。另外，还规划了面积4.44公顷的36班初中，预计建设费用6000万元，建成后无偿移交当地教育主管部门。
业内人士估计，如果加上建安成本以及营销等各类费用，荣盛所拿地块上所建项目售价或超万元。
另外，2016-G083地块也于21日拍卖，它位于历城区全福立交桥西北角C地块，面积20122㎡，起始价22034万元，是普通商品住房用地，建设高层住宅。这个地块竞争没有郭店地块激烈，每轮涨价幅度都较小，但荣盛地产的突然杀入，令此块地的拍卖多出了一些戏剧性。
全福地块虽然涨价幅度小，竞价时间更长。其间，三盛地产和另一家开发商曾一对一PK，互博数个小时。当所有人都认为，最终胜出者将从它们两个中间产生时，下午六点多，荣盛地产突然出现，用了10轮竞拍拿下该地块。经过271轮竞价，该地块被61157320号竞拍者（荣盛）以50334万元的价格拍得。折合楼面地价7817元/㎡，溢价率128.4%。
此外，天桥区东工商河路以西标山南路以北的2016-G084天桥区标山片区一期B3地块，也于今天竞拍。该地块面积为30567㎡，起始价28974万元。该土地属于拆迁安置用地，最终被济南海睿房地产开发有限公司以低价拿下，折合楼面地价2708元/㎡。
（齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 喻雯 魏新丽）
