济南CBD定调“高大帅” 地上建第一高地下跑轨交
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济南CBD来了落子文博片区
纽约有曼哈顿,香港有中环,上海有陆家嘴。济南是否也有这样一个标志性区域?日前,山东省委常委、济南市委书记王文涛要求,要举全市之力打造高标准中央商务区,建设展现山东经济大省形象的标志性区域。那么济南的中央商务区在哪儿?
本报今推出重磅调查,为您深入解读“济南CBD”。
省会济南已经掀起了一股建设CBD(Central Business District,即中央商务区)的热潮,上个月,省委常委、济南市委书记王文涛主持召开了济南市中央商务区规划专题汇报会议,提出聚焦文博片区,举全市之力,努力打造一个如上海陆家嘴一样知名的、高标准CBD,使之成为代表经济大省省会形象的标志性区域。
省城缺少标志性区域
“一个城市的形象和品位靠的不是几个楼宇,而是一个区域,这样的区域被称之为标志性区域。就像说起上海,会想到陆家嘴;说起伦敦,会想到金丝雀码头;说起巴黎,会想到巴黎新城。”日前,省委常委、济南市委书记王文涛在济南市历下区调研时说,中央商务区是一个城市发展水平的缩影和鲜亮名片。一直以来,作为全省的政治、经济、文化中心和区域性金融中心,济南有特色的建筑不少,但布局分散,缺少一个能够集中展示全市改革发展成果、代表东部沿海经济大省省会形象的标志性区域,缺少一个能承载其全省中心定位的平台。
“东部中央商务区区位优势明显,规划和建设标准都比较高,已经初具规模,可以说代表了新济南的形象。”王文涛认为,东部中央商务区未来的成长空间非常大,“必须举全市之力打造”。
王文涛表示,要认真学习借鉴上海、广州等先进城市的经验,充分发挥市场的主导作用和政府的引导作用,举全市之力高标准打造中央商务区。
济南CBD定址文博片区
“从现有基础和条件看,中央商务区的规划建设要聚焦在文博片区。”王文涛说,要继续坚持“东拓、西进、南控、北跨、中优”城市发展战略,同时要结合区域阶段性发展特征,实行聚焦发展。
科学规划建设中央商务区,关键是要大力实施聚焦战略。从国内外城市中央商务区的建设经验来看,只有聚焦才能产生集聚,通过资源聚焦、产业聚焦、政策聚焦、区域聚焦,把大量资源高度集聚、形成合力,才能最终在短时间内形成跨越式发展。
“东部中央商务区不完全等同于金融区,还可以发展总部经济、楼宇经济,挖掘新型业态,形成一条产业生态链,不断优化东部中央商务区的产业结构。”王文涛强调。高标准打造中央商务区,建设集金融、商务、总部等新兴业态在内的生态圈,使之真正成为反映山东发展实力、代表省会形象、具有浓郁现代气息的标志性区域。
开发建设体现“高大帅”
CBD总体规划确定后,王文涛强调,关键要把握好建筑风格,抓好每个项目、每栋建筑的布局、形态和色彩设计,努力提升城市品位,既与周边环境相协调又能体现现代都市特色。
在规划开发建设上要体现“高大帅”:“高”即高层建筑密集,200米以上的高层建筑尽可能放在中央商务区;“大”即建设项目体量要大;“帅”即建筑的风格要更现代、更多元、更洋气。在片区的规划布局上,要充分体现“横向融合与垂直融合”的理念,实现不同业态的黄金配比。
引开发商瞄准“国家队”
王文涛表示,在中央商务区规划建设上,要充分考虑与城市总体发展战略、综合交通规划的衔接,认真研究推进规划实施的具体战术和实施步骤。要按照一轴一区的规划统筹推进标志性区域的建设,既要依托路又要摆脱路,前期可以依托“一轴”(经十东路)快速发展,后期要充分依托“一区域”(文博片区)实现纵深发展。要瞄准“国家队”,引进信誉好、实力强、高水准的开发商,实行大兵团作战、集中建设。要充分发挥文博片区位置优越、交通便利优势,为中央商务区建设营造良好的环境。同时,要统筹考虑城市各区域发展定位,支持各区域错位发展、共同提升。
成立CBD建设领导小组
举全市之力打造中央商务区需要进一步加强组织领导。济南市将成立市中央商务区建设领导小组,下设办公室具体负责推动,明确责任主体和操作平台,形成强有力工作推进机制。王文涛要求,要尽快完成中央商务区规划编制和申报工作,把片区发展和交通建设规划确定下来。要科学研究制定引导扶持政策,引导形成产业集聚。
相关链接 省城四个片区都曾提出建CBD
作为省会城市,泉城济南北连首都经济圈,南接长三角经济圈,是环渤海经济区和京沪经济轴上的重要交汇点。建设一个“高大上”的金融商务中心,是省城多年的呼声和期盼。记者梳理发现,省城有四个片区曾提出要建设济南CBD的口号。
一个是济南市中区CBD,这里曾经是济南的老商埠,承担了泉城传统商业发展的美好回忆。该中心是以经四路为轴线的中央商务区,济南第一高绿地中心目前就在该片区。市中区计划打造“一核三区”的空间布局:“一核”,即济南金融商务中心区;“三区”指老商埠文化休闲商务区、英雄山文化休闲商务区和南部生态新城文化休闲商务区。
另一个是奥体周边的CBD,该区域位于济南市东部燕山新区经十路两侧,毗邻山东省博物馆、奥体中心。规划的近期目标为:地区级专业型CBD;该CBD远期目标是国家CBD格局中动脉节点,国家级特色商务中心区。
第三个是未来的汉峪金融商务中心,该区域功能定位为东部金融新区的核心区。2012年,该片区曾表示,力争3至5年内实现5个“1”,即占地上1000亩、建筑面积上1000万平方米、总投资上1000亿元、聚集10万人以上、税收过100亿元,将其打造成全市乃至全省首屈一指的大规模、高档次城市CBD。
第四个是西部新城,济南西站带来其他区域不具备的交通优势,未来该片区将被打造成省会的交通中心,集高铁、轨道、长运、公交等于一体,落户投资者越来越多。
要建设CBD的片区很多,反映了济南对中央商务区建设的渴望。但是相关专家表示,按照济南的城市规模,建设一个成熟的CBD就够了。而随着济南CBD将落户文博片区的消息落地,济南中央商务区的争夺也将尘埃落定。
318米中弘广场将刷新济南高度
济南CBD设计国际范儿,两条轨道交通线穿地下
白天在5A甲级写字楼办公,打开窗户可以看到奥体和远山,楼下就是花园景观;下班后可以约着好友逛街、娱乐、休闲,还能喝个小酒看表演,最奇妙的是开车都不在路面……3年后,位于济南东部的中央商务区将把这一切变为现实。
济南中央商务区从一开始规划就颇具“国际范儿”,邀请陆家嘴总部经济聚集区规划建设高级顾问、新加坡规划之父刘太格进行高起点设计规划。核心区、辐射区层层展开,规划区域面积从3.3平方公里扩大到10.2平方公里,规划总建筑面积达到2000万平方米。
伴随着王文涛提出的新要求,济南中央商务区将进一步深化调整,目前规划部门也在调整方案,历下区也正在继续接洽刘太格,对整体规划设计进行进一步的细化,从凸显城市特色、体现城市品位上着手,将中央商务区打造成为济南的新名片。
济南中央商务区规划之初就剑指高端。据中央商务区相关工作人员介绍,他们前期经过充分的调研,借鉴香港中环、上海陆家嘴等总部企业聚集区的成功经验,同时吸取了沈阳沈河中央商务区的发展教训。他们邀请新加坡规划之父刘太格亲自“执笔”,对济南中央商务区做出了核心区3.3平方公里、辐射区10.2平方公里和互补区的空间功能划分。
规划“一轴一心三区”
中央商务区建得好不好,规划是关键。“为充分挖掘城市发展潜力,历下区在策划发展中,充分利用土地,将中央商务区空间规划和功能分区概括为‘一轴、一心、三区’。”中央商务区相关负责人介绍说,“一轴”为贯穿中央商务区南北的中央轴线,贯联中央公园、景观水系、城市公交、休闲步行街以及沿线功能片区,生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素,构成流动跳跃的风景长卷。“一心”即“中央绿心”,位于中央商务区的核心区域、中央轴线的中点,是展示新区独特城市魅力,彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“三区”是指总部经济区、金融商务区和中心商业区三个功能区域。
据了解,中央商务区中心轴地面景观引入曲线造型,意寓泉城文化,突出本地特色。同时结合公交站点、重要的城市轴线和公共设施等,利用现状天桥及规划地铁站,形成多处南北联系的节点,实现经十路两翼从空中到地下的立体互动,促进商业氛围营造,增加人气活力。
另外,为了进一步拓展空间,完善功能,延伸产业链条,形成商务办公区、生活配套区、发展潜力区三大片区,与核心区形成资源共享、功能多元、产业延伸的发展格局,还专门规划了中央商务区辐射区。
地下面积超过仨“泉广”
不仅地上“有范儿”,地下更有内涵。据中央商务区相关工作人员介绍,为了充分利用空间,他们将城市从地上向地下延伸,聘请上海市政设计院对中轴线周边地下空间进行整体规划策划,地下要建3层,包括商场、停车场和行车路网和轨道交通。
“地下总面积大约55万平方米,比3个泉城广场还大。”该负责人说,主要是在经十路北侧,将华润万象城、中弘广场、中国人寿、文博金融中心4个总部企业聚集的项目的地下空间连接贯通和开发利用。
据了解,地下一层为下沉广场,引进高档商业和文化娱乐设施,进一步完善中央商务区功能,为商务活动提供服务支持;地下二层为停车场,规划大量停车位,从根本上解决中央商务区建成后出现的停车难问题;地下三层为地下车辆行驶的内循环路网及轨道交通,大大缓解地上交通压力。
“轨道交通也经过这里,并且预留了空间,形成四通八达、纵横交织、地上地下一体化的立体功能网络,打造集交通、停车、商业、人防以及市政设施为一体,全国范围内规模较大的地下空间利用典范。”据介绍,目前历下区正在继续接洽刘太格,对中央商务区的整体规划设计进行进一步的细化,从凸显城市特色、体现城市品位上着手,将中央商务区打造成为济南的新名片。
地上建设核心地标群
从索菲特银座大饭店到明珠国际商务港,再到300米高的绿地普利中心,济南在不断长高,很快,318米高的中弘广场又要刷新济南的高度了。而且,建筑设计高端,简直“靓瞎眼”。
据介绍,济南中弘广场占地11.2公顷,总建筑面积55万平方米,总投资约60亿元,由4栋高层商务楼与综合购物中心组成。其中18号超高层主题地标高318米,共计62层,具有顶部360°全景瞰景平台和高端商务会所,将成为中央商务区的地标性建筑。在商业广场上,设计师约翰·波特曼还设计了一个造型独特的城市雕塑。该商业广场是中弘广场的另一个标志性建筑,它功能强大,可作为艺术品展览、新闻发布会以及时装发布会等项目的场地使用。
不仅有高楼,而且有高端购物中心,总建筑面积约81.93万平方米的万象城项目,将规划有高端购物中心万象城、甲级写字楼和五星级酒店、豪华公寓,将成为商务区核心地标建筑群。
“101”大楼——奥体金融中心、齐鲁百老会……整个中央商务区像济南中弘广场和华润万象城这样的项目还有很多,截至目前,中央商务区共有建设项目69个,总占地面积约13000亩,建筑面积近1400万平方米,投资额约1000亿元。
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□记者 杨璐
交通是CBD发展的重要条件之一。记者结合济南市目前公布的轨道交通线网规划发现,CBD片区和轨道交通对接,成为该片区未来发展的一大特色,轨道交通R3线和M3线从地下穿过,交汇于核心区“奥体中心西”站。R3线南北纵贯济南,M3线东西横贯济南,借助轨道交通,未来CBD发展势必引领济南。
按照轨道交通网规划,轨道交通R3线全长约19公里,设车站11座,全部为地下敷设方式。R3线连接奥体文博片区、济南新东站片区、空港片区,串联了奥体中心、济南新东站、遥墙机场等重要的客流集散点。
轨道交通M3线东西横贯,是济南中心城骨干线路,全长42.6公里,设车站30座,线路西起非遗园,途经槐荫区、市中区、历下区、历城区,连接了非遗园、济南西站、腊山片区、八一立交桥、省体育中心、千佛山、奥体中心、唐冶章锦片区中心等客流集散点,止于郭店。
这两条轨道交通线路“纵横济南”,将奥体中心与济南新东站、遥墙机场、济南西站串联起来,打通了CBD对外商务交流快捷通道。
今后CBD的开发建设也计划和轨道交通结合,在核心区设置站点,两条轨交线交汇于“奥体中心西”。未来CBD的地标性建筑也要结合轨道交通站点进行建设。
记者了解到,CBD的规划编制虽然还未出炉,但是已经委托设计公司对地下空间进行研究。在地下空间利用上,着重解决轨道交通与商业公共设施地下空间的互通、经十路两侧步行联系以及CBD的立体化综合开发问题。规划以轨道交通站点、主要广场、大型公建的地下空间为“节点”,结合不同地块的用地性质,分层设置功能,形成纵横交织的地下空间开发利用网络。
济南市规划局建议方案设计中要考虑地上、地下的统一,地下空间的连通以及与交通的衔接,满足轨道交通建设和市政管线敷设等要求。
华润万象城等40个项目加紧在建
济南“曼哈顿”已入驻重点企业近450家,总部企业聚集高地初步形成
一个城市的CBD是否火热,商业楼盘的多少也是一个重要的参照标准。从4年前历下区规划中央商务区以来,经十路沿线楼盘如雨后春笋般拔地而起,目前正在建设中的楼盘就有十余个。
从二环东路开始,沿着经十路一路向东,你会看到几十个新建的楼盘,这些楼盘鳞次栉比,一直延伸到奥体中路。其中,经十路南侧的有中润世纪锋、名士豪庭、人民传媒大厦、财富中心、银座财富广场等项目,北侧则有华润万象城、中弘广场、中国铁建国际城等。
白天在5A甲级写字楼办公,打开窗户可以看到奥体和远山,楼下就是花园景观;下班后可以约着好友逛街、娱乐、休闲,还能喝个小酒看表演,最奇妙的是开车都不在路面……3年后,位于济南东部的中央商务区将把这一切变为现实。
华润万象城入驻CBD
5月28日上午,中央商务区文博片区的几个工地上一片繁忙的景象,规划83万平方米的华润万象城、57万平方米的中弘广场、32万平方米的中国人寿等多个大项目正在如火如荼地施工中。其中,中弘广场主体建筑将达到318米,将成为济南新的城市地标;华润万象城36万平米的商场也在济南首屈一指。放眼望去,这样的项目在中央商务区还有很多。据了解,目前,中央商务区在建项目达40个,总投资770亿元、建筑面积1060万平方米。
路上,记者碰到了市民刘先生,他家住在名士豪庭,对中央商务区很是关心,“听说济南市要把这里当做重点项目打造,我准备买套济南财富中心的房子,沾着CBD的光,估计以后能升值。”刘先生想趁着中央商务区规划建设之时,投点资。当记者竖起大拇指赞扬刘先生有眼光时,他摇了摇头笑笑,“我只是随大流而已,其实中央商务区是啥,我也搞不清楚。”
周边老房子价格看涨
“我在姚家住了20年了,眼看着周围年年变样。”王女士是济南人,今年快60岁了,现在住在文博家园小区。正在规划的济南中央商务区离她家很近。“希望中央商务区能够早点建好,这样以后出门购物、休闲更方便了,我们的房价估计也得涨。”
“近年来,好多人都选择在历下区买房子,还有一些人在摸了摸腰包后,心里盘算着再努力两年一定要在历下区安家。”历下区姚家街道办事处相关工作人员告诉记者,由于靠近中央商务区,这几年,历下区解放东路两侧发展很快,很多人选择在这里买房子,一些老房子价格也涨了不少。
“3年后这里不仅高楼林立,而且环境优雅,是一个具有国际品质的CBD。”据中央商务区相关负责人介绍,目前,中央商务区大部分的项目还在建设中,但已经能看出点儿模样,有兴趣的市民可以来逛一逛。
未来,济南中央商务区有望成为“曼哈顿”,其高档、舒适、清新的购物、休闲、娱乐功能,不但能满足在此工作及生活的人士,还将把老城居民乃至外地游客吸引到这里。
区域税收达近百亿元
“建好梧桐树,引得凤凰栖”,济南中央商务区如此国际化的硬件已经吸引了诸多优秀企业的入驻,还有很多意向企业在洽谈中。
找准了发力点,济南中央商务区的总部经济快速聚集。济南中央商务区3.3平方公里核心区及其10平方公里辐射区入驻的商务及总部级企业有中石油、中海油、中烟集团、山东能源集团、省国电、山东高速、鲁商集团、黄金集团、山东企业联合会及国资委相关企业等150余家,企业总部中心已具规模。
2014年以来,中央商务区新接洽了包括中化方兴地产、龙湖地产、上海证大集团、金科地产、朗诗地产、雨润集团、新华保险、戈壁基金、华顿经济学院、国庆控股集团、申银万国投资、红星美凯龙、台湾太平洋百货等国内外知名的大型企业和投资集团企业近30家。济南中央商务区以总部经济的集聚效应成为众多大型企业的首选。
据介绍,中央商务区核心区及辐射范围内已入驻重点企业近450家,其中以中石化山东分公司、中国人寿山东分公司等为代表的省级区域总部16家;以山东能源集团、高速集团、中烟集团、鲁信集团等为代表的省级总部近30家;以北京银行济南分行、中航物业济南分公司等为代表的市级区域总部40余家;以济南市城投集团、中润集团等为代表的市级总部近百家。
如果按行业来区分,目前中央商务区已入驻金融服务业机构65家、商贸商务服务业机构近300家。片区内各重点企业总注册资本达1200亿元,年营业额超过700亿元,形成区域税收近百亿元。
入驻企业概览 江北最大黄金珠宝产业聚居区落户济南CBD
目前,投资数十亿元的中润世纪城一期、二期已经完成,三期工程已销售完毕,四期正积极启动,已有近200家企业入驻,江北最大的黄金珠宝产业聚集区正在此处。2014年3月,山东大润(国际)黄金珠宝交易中心正式启动招商,标志着江北最大的黄金珠宝产业集聚区、华东华北地区黄金珠宝品牌运营中心和配货中心正式落户济南中央商务区。
建筑面积11万平方米的洪山壹号,由山东中烟公司自主建设,东座为中烟山东总部,鲁地矿业和北京银行济南分行入驻西座。
鲁商国奥城包括6座大型商务楼宇,建筑面积43万平方米,是以高档写字楼为主,涵盖五星级酒店、高端商业、国际公寓等多种业态的高端商务综合体。国电山东分公司已整体入驻,首家国内A股上市的地产咨询企业——世联怡高山东区域总部和鲁商置业等20多家企业已经落户,已形成省属企业总部聚集区。
黄金时代广场由山东黄金集团投资,建设8座共50万平方米的高档写字楼,省再担保集团、省国有资产控股有限公司、黄金有色金属有限公司、黄金置业有限公司等一批企业总部集中入驻。
成城大厦现已有大唐新能源公司、中石油天然气山东公司、山东华创置业等入驻。大厦西邻就是建筑面积10万平方米的银河大厦,由山东鲁邦置业有限公司投资建设;注册资本100亿元的省内首家世界500强企业,山东能源集团已落户于此。
建筑面积38万平方米的玉兰广场是海尔绿城房地产公司开发的商业地产项目。一期吸引了喜来登酒店和注册资本150亿元的山东高速集团等大型企业,二期3栋高档写字楼已竣工,天齐置业等一批大型企业入驻。
企业心声 华润万象城 未来很有潜力
“我们选择这里主要看重了这里的区位优势,以及未来的发展潜力。”说起项目落户济南中央商务区的原因,华润万象城相关负责人对这里充满了信心。他认为,历下区这个中央商务区定位很准确,东部是未来济南发展的方向,并且也缺少一个像泉城广场周边那样一些大型的城市综合体,他们公司主要看重了东部的发展潜力。
该负责人介绍说,华润万象城整个项目83万平方米,规划有高端购物中心万象城、甲级写字楼和五星级酒店、豪华公寓,将成为商务区核心地标建筑群。该项目分为两期建设,一期是36万平米的商场和两栋超高层,一栋是5A级甲级写字楼,248米,一栋是超高层的SOHO办公,173米。“我们2013年底就签订了协议,2014年下半年开的工,预计2018年上半年开业。”对于项目未来的发展,该负责人信心满满。
黄金时代广场 这里是政商中心
“这个项目是山东黄金近几年来在这里精心打造的高端的商务办公综合体,2008年开始开发建设,中央商务区是济南的政务、商务双核心,这么好的位置我们做什么?”黄金时代广场相关负责人告诉记者,该项目总面积50万平方米,8个单体建筑和1个综合体组成,8个单体建筑包括5个甲级写字楼,1个综合体,2个公寓式办公。“好的位置打造好的项目,例如,北京的国贸在长安街,深圳福田区围绕市政府南侧,在最重要的位置展示一个最好的项目。”该负责人认为,中央商务区就是济南最好的位置,离奥体和龙奥大厦都很近。
另外,他对周边的交通也很满意,“经十路是济南的景观大道,再加上今后的轨道交通和济南东站,尽管中央商务区人流密集,但是交通很发达、很方便。”
板块定位清晰让郊区菜地“逆袭”
济南CBD会建成啥样,不妨先参考一下北上广的经验
5月27日晚上,广州恒大淘宝足球俱乐部主场2:0战胜韩国球队城南FC,挺进亚冠八强。当晚,恒大主场天河体育场人声沸腾,庆祝的声音甚至传到了旁边的写字楼里。很多人不知道,天河体育场的位置就在广州CBD,而在济南规划的CBD文博片区内,也有济南最大的体育中心——奥体中心。
今年3月20日,“中国商务中心区发展高峰论坛暨《商务中心区蓝皮书No.1》发布会”举办。会上发布的《商务中心区蓝皮书:中国商务中心区发展报告No.1(2014)》是中国商务中心区建设的首个发展报告。
报告明确指出,近年来,北京、上海、广州等CBD建设成效显著。济南的CBD会建成啥样,不妨学习一下这些大城市的先进经验。
北京CBD:科学编制规划促进长线发展
北京中央商务区的建设有明显的特点,那就是编制具体规划,根据规划长线发展。
1993年,由国务院批复的《北京城市总体规划》中明确提出建设北京商务中心区的要求。1999年,《北京市区中心地区控制性详细规划》确定了CBD的规划范围,2000年启动建设,2009年实施东扩。目前CBD的范围为:西起东大桥路,东至东四环路,南临通惠河,北接朝阳北路。
据了解,北京CBD内聚集了壳牌、丰田、通用等近50家跨国公司地区总部,占全市的80%以上,总部经济特征突出。
区域内共有文化传媒企业1800余家,包括中央电视台、北京电视台、凤凰卫视等大型传媒企业,入驻阳狮集团、电通广告、WPP集团等全球知名传媒集团,聚集华尔街日报、VOA、CNN、BBC等169家国际传媒机构,占全市90%以上。
随着北京CBD的建设发展,目前入驻企业达19000家,规模以上企业8900家,年均增长27%;注册资本过亿元企业184家。已形成以国际金融为龙头、高端商务为主导、国际传媒聚集发展的产业格局。
对于济南来说,北京CBD提供的经验就是编制符合城市发展的规划和方案,既要有近期建设的想法,又要有中长期发展的预案,并根据实际情况科学调整。
上海CBD:按市场规则办事引来更多投资
“万达总部将迁址上海!”5月8日,一则被多个信源证实的消息引发业内广泛关注。该消息称,新晋亚洲首富王健林要把万达集团总部从目前的北京搬到上海,现阶段公司正在选地,未来将建造新的总部大楼。”
这不是万达总部第一次搬家,万达集团官网显示:“2008年9月份,集团将总部由大连迁往北京CBD万达广场”。时隔七年之后,又曝出了万达总部要搬迁的新闻,而且是由北京CBD搬至上海CBD,引发业界思考。
其实,仔细梳理一下会发现,最近几年,由北京迁往上海的企业案例并不少。卡夫、宝龙地产、铃木中国、米其林(中国)、东风标致总部都由北京迁往上海。
上海是国际金融中心,提起上海CBD,大家立马会想到浦东新区的陆家嘴。陆家嘴可谓中国城市CBD中的老大哥,早在1990年,国务院宣布开发浦东,并在陆家嘴成立全中国首个国家级金融开发区。
在国内城市中,北京与上海一直是吸引国际大型企业总部最多的两大城市,不过,后者的国际开发程度更高,利用外资额远高于其他城市。商务部的数据显示,2013年,上海市的跨国公司总部数量为445家,北京则只有142家。
相关专家表示,上海CBD之所以能吸引到北京的资源,其中最主要的原因是上海经济市场化程度更高,市场秩序更为公平,资本和金融业更为便捷和发达,更加尊重国际规则,这对民企和外企更有吸引力。
对济南CBD建设来说,虽然起步晚,但是起点高,“打开大门做生意”,不搞贸易保护,尊重通行的市场规则才能吸引更多投资者。
广州CBD:板块定位清晰促成经济腾飞
1985年5月24日,国务院正式批准广州天河设区。而在此之前,盛产瓜果蔬菜的天河只是广州的一只“菜篮子”。
1987年11月20日,第六届全运会在广州举行,第一次承办如此重大的全国体育盛事,广州市专门在原天河机场周边划出了5.2平方公里的土地,建设天河体育中心。大批天河人义务参加修建,很快,一座气势恢宏的现代化体育场馆从农田间破土而出。
而如今,天河体育中心足球场成为广州恒大淘宝的主场,成为这赛季唯一一支挺进亚冠八强的足球俱乐部,吸引了全国球迷的目光。
令人瞩目的不只是天河足球场,快速发展的广州CBD同样引人关注,广州CBD的标准称呼是广州天河中央商务区,包括天河北、珠江新城、广州国际金融城三大板块,天河体育中心恰好就在这片区域内,体育和金融比翼齐飞。
今年2月2日,《南方都市报》报道了一则消息,在全国经济尤其是实体经济一片萧条中,广州CBD高端公寓和写字楼却逆势热租:2014年,广州约有440家企业的搬家动态,其中407家选择了在天河CBD内安新家,包括新成立、搬迁、扩租或续租的。
广州CBD三大板块定位清晰,逆袭发展的模式引起业内关注。济南文博片区与广州CBD有相似之处,片区内的奥体中心是山东鲁能泰山足球俱乐部的主场,下了班看个球,这对在写字楼里上班的白领来说是很好的放松方式,相信已经起步建设的济南CBD也能创造属于自己的速度和模式。
专家看法 济南CBD建设 要突破四大困境
作为长期关注济南中央商务区建设的专家,济南市委党校济南市情研究所所长、教授冯雷表示,中央商务区建设契合了省会产业发展和经济结构优化升级的要求,势必会成为省会发展的标志性区域。
有相关专家分析,济南城市发展模式原本是“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的布局,如今从市级层面提出要重点建设济南CBD,这是不是代表济南发展重心的变化?
对此,冯雷表示,中央商务区建设实质上是东拓成果,将中央商务区设在文博片区是一个明智的选择,避免了各个片区的无序竞争和资源浪费。不过,文博片区的发展应与其他片区形成一个良性互动的错位发展态势,而决不是放弃其它片区的发展。
要想达到上海、广州、北京等成熟中央商务区的高度,冯雷分析,济南中央商务区建设还有四大困境。
首先是商务区功能错位竞争不明显,中央商务区功能定位相似度较高,以金融、企业总部、商贸流通为主,会展、文化、商业服务等特色尚未凸显,不利于济南市中央商务区集聚发展和区域核心地位的打造。
其次是中央商务区商务服务体系尚未形成,生产性企业服务外包进程缓慢,投资、后勤、会计、审计、职业中介等商务服务市场化程度较低,商务服务体系有待优化,对整体行业的支撑力度有待大幅提升。
“再次是规划保障措施仍需完善,济南市商务服务行业发展规划、指导意见尚未制定,财政、资金、人才、技术、土地等多方面的优惠政策有待完善。”冯雷说,最后是商务区业态功能调控手段较少,这一点也是需要重点突破的问题。
冯雷建议,面对这些发展困境,济南应该从市级层面给予中央商务区建设更多的支持,在建设规划和产业规划上坚持高标准规划、高质量建设和高水平管理。
原标题：济南CBD定调“高大帅” 3年建成企业总部聚集高地
