济南中大槐树回迁户今年全部搬新家

外面大雨屋里小雨

改造前棚户区脏乱差

“看到新房那一刻，我眼泪一下子就流下来了。”德裕家园的住户孙宝玉回忆，两年前她看到回迁安置房那一刻，“感觉像做梦一样，没想到这辈子还能住上这样的房子。”1994年结婚后，孙宝玉带着孩子，一家三口就挤在只有27平方米的小屋中。那时候，孙宝玉最害怕的就是下雨天了。“外面下大雨，屋子里面就会下小雨。”家里就放满了各种接水的盆子。但她没想到，短短几年时间，她就实现了入住新房的梦，居住环境改善很大。

2012年，孙宝玉踏进回迁安置房，新房子比原来空间大一倍，厨房、卫浴、主卧侧卧、阳台、厕所一应俱全。现在她的家整洁而且温馨。济南旧城开发投资集团(济南旧城集团)的数据显示，改造前，中大槐树棚改片区低于43平方米的住户有1055户，占总拆迁户数的25%。

说起原来的老棚户区，德裕家园居委会工作人员对那段水生火热的日子仍印象深刻，“那可真是脏乱差。大片的棚户区，周边夹杂着零星的高楼，生活污水随处倒。”如今，这些早已经成为历史，取而代之的是一个崭新清洁规整的新社区。

剩余两栋安置楼今年完成回迁

济南旧城集团工作人员介绍，中大槐树棚改项目位于道德北街以北，经四路以南，南大槐树西街两侧。项目占地约472 . 75亩，动迁居民4234户，拆迁面积约24 . 4万平方米，其中住宅面积17 . 29万平方米。

如此大的面积，如此多的住户，加上企事业单位较多，房屋产权复杂，每项工作都是“硬骨头”。道德街街道办事处的王书记称，动员搬迁时，街道办和居委会的全体工作人员都参与到棚户区政策宣传中，深入到居民家中，做好宣传动员。

回迁后的很多问题也牵挂着居民的心，比如教育、物业管理等。作为项目配套的学校，德裕家园内配套建设的济南市营东小学有30个班级，建筑面积达8700平方米。“这么大的学校在济南市区是很少见的。”济南市营东小学老师介绍。记者看到，校园内环境优美、设施齐备、处处充满了学习氛围。“小学在2011年居民回迁之前就已经无偿交付使用。”济南旧城集团的工作人员介绍，除了配套小学外，德裕家园还建立了幼儿园1所，有18个班，建筑面积4100平方米，也已经交付使用。如今，当初的棚户区俨然变成配套完善、环境优美、生活便利的新社区。

据了解，中大槐树棚改项目地上总建筑面积约为79 . 1万平方米，项目规划性质为商业和住宅，可规划用地为3 7 0 . 3 5 亩，安置部分187 . 95亩。安置区规划总建筑面积约36 . 6万平方米，地上建筑面积约31 . 5万平方米(其中住宅约28 . 8万平方米，商业公建约2 . 7万平方米)。

目前，建设回迁安置楼共有13栋，安置房3892套，现在11栋安置楼已经完成回迁工作，剩余两栋约510户，预计今年上半年回迁。

惠民政策让居民住得上又住得起

棚户区改造是重大民生工程和发展工程，而成功改造背后是将改善群众住房条件作为棚改的出发点和落脚点。作为旧城更新及棚户区改造的主力军，济南旧城集团近年共运作67个旧城棚改项目，总投资520亿元，带动社会投资1500亿元。

在棚改过程中，居民在各个阶段都能体会到惠民政策。德裕家园居委会工作人员介绍，“在棚改过程中，每家每户的情况和需求各异，我们挨家摸底、做工作。”居民要求不同，在安置方式上，济南棚改采取了多样化的安置方式，充分尊重居民意愿，以就地安置为主，货币补偿、异地安置为辅。

据了解，德裕家园的户型从50多平到120多平不等，满足不同住户的需要。而对只有一套住房且面积低于国家最低套型标准的，济南政府无偿按最低套型面积标准对其进行房屋安置或进行货币补偿。

据了解，被拆迁居民对安置房拥有完全产权，目前部分回迁住户已经拿到属于自己的房产证，其他居民的房产证也在陆续办理中。同时，政府对安置房建设减免多项收费，免收城市建设综合配套费等19项行政事业性收费和政府性基金。

住进新房，物业费多少也是居民关心的问题。而这也是政府考虑的问题，在改造新区物业管理上，政府予以扶持。“现在每户物业费在0.85元左右，大大低于市场水平。”德裕家园居委会工作人员介绍。同时，对享受最低生活保障的家庭，物业费全额免交； 74家庭人均月收入高于最低生活保障标准但低于(含)最低生活保障标准1 . 5倍的住户，减半交纳物业费。

补助的物业费从哪里来？据了解，改造项目配套完善的公建用房，部分由社区经营，所得收益用于物业补助。另外，许多低收入家庭面临着差价款缴纳问题。照顾低收入家庭，政府根据居民家庭收入状况，将其分为甲、乙、丙三类。甲类低收入家庭的申请人，首付只需付总差价款的20%就可以。

旧城集团今年推进17个棚改项目

在棚户区改造过程中，坚持强化政府主导，因地制宜，与相邻棚户区、不配套的低层楼房以及旧厂区、城中村统筹考虑，采用就近整合或项目捆绑等方式，最大限度集中连片开发，“胖瘦搭配”，以大带小。中大槐树棚改项目主要涉及道德街办事处，另外还涉及中大槐树、西市场、营市街部分居民，而改造完成后建立一个大社区，解放了大量土地资源。记者看到德裕家园13栋安置楼旁，多栋商业楼也拔地而起，带动了周围的商业发展。

据了解，棚户区改造拆迁安置房用地外的经营性用地，会通过招拍挂方式出让。而获得的土地收益则会作为专项资金，用于棚户区改造的基础设施配套建设。

截至目前，济南旧城集团已动迁居民6 . 3万户，安置房建设开工390万平方米、竣工270万平方米，加上美里新居、后龙、盛福花园等部分外迁安置房，包括货币补偿安置在内的4 . 6万余户居民得到安置，已建中小学、幼儿园共13所，从根本上改变了棚户区的落后状况，城市公共服务功能得到优化提升，环境面貌得到有效改善。

2015年，济南旧城集团将推进北大槐树等17个项目，全面加快工程建设，安置房竣工回迁8000套。棚户区改造不仅让棚户区居民改善住房环境，实现“住有所居”，更改善了城市的面貌，促进城市的建设与发展，提升了城市档次。

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