创纪录发行！中金中国绿发商业REIT成功上市，央企资本化路径树立商业地产新标杆
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6月27日，济南领秀城贵和购物中心，作为中金中国绿发商业REIT的底层资产，成功登陆资本市场。
中金中国绿发商业REIT认购受到市场热烈追捧，产品募集规模15.8亿元，网下认购倍数达到249倍，在深交所首日开盘表现惊艳：以发行价3.16元/份，开盘价4.108元/份，开盘涨幅30%，触及公募REITs上市首日的涨幅上限。
中金中国绿发商业REIT的成功上市，是中国绿发践行央企使命、服务国家战略的成功实践，是深化改革转型的关键突破，更是进军资本市场的标志性里程碑。此次上市成功打造了中国绿发商业资产运营管理的核心平台，为商业资产发展开辟了新路径、提供了新样板。
济南领秀城贵和购物中心将以本次上市为契机，持续优化消费基础设施，深度参与并引领消费升级浪潮，聚焦“首店经济”、“沉浸式体验”、“智慧商业”、“绿色消费”等方向，优化品牌组合、创新消费场景、精进服务品质，全力打造引领区域潮流、满足全龄客群需求的全能型生活广场。
一、品牌布局持续优化，精益运营“加成”能力
品牌焕新，为商业注入持久生命力。近年来，“首店经济”已成为商业领域保持活力与吸引力的关键要素，济南领秀城贵和购物中心深谙此道，不断焕新品牌业态，为消费者带来持续的新鲜感。
2024年，引入众多备受瞩目的品牌首店，其中M stand咖啡、娜娜家迅速成为项目的“流量担当”。华为、小米店铺进行扩租升级，从3C产品到新能源车辆，打造科技潮玩新地标。在主力店方面，迪卡侬、BHG、忠义滑冰俱乐部、成龙耀莱影城等知名品牌持续发挥强大的号召力。霸王茶姬、喜茶、 Bakery&CafeP9P9等，以其独特的魅力和创新的产品，为消费者带来了全新的消费体验。
二、以创意活动引爆沉浸式体验，打造全龄段社交磁场
复古咖啡艺术节、45°青年音乐节、海岛市集、脆皮疗愈坊等主题活动，融合古典与潮流，化身年轻消费引力场。全国健身操大赛、《黑神话·悟空》快闪、乌镇戏剧节首演、无界融合体育运动、传统文化、未来科技与商业空间。携手国际性艺术IP，从高迪艺术展华北地区商业首展到十年十愿大型机甲装置艺术展，将商业与艺术跨界融合，定义青年品质潮流生活。
7月5日，第六季悦购节燃夏启幕。以“7大现象级活动+7重消费引擎+2大沉浸场景”为核心，首创今夏最具影响力的城市狂欢IP。
顶流矩阵引爆全城声量：腾讯QQ音乐×当燃好听城市LIVE音乐节济南首演、张杰线下歌友会快闪，国民级声量撬动跨城消费客流；Kpop-Labubu舞会借势千亿潮玩流量，制造破圈层社交裂变。乐刻健身燃动舞会、花漾星少年艺术盛典等活动，构建全龄段社交体验磁场，双线引爆客群消费力。
科技重构商业基因：飞天海豚山东商业首秀，采用声光艺术装置，构筑梦幻打卡地标，预计引流超3万人次。山东省人工智能学会首度进驻商圈，打造AI科技嘉年华。机器人格斗擂台赛引爆科技迷圈层、VR太空漫游体验、AI绘画展颠覆消费认知，开创“科技策展型商业”新模式。
促销引擎再升级：美食吃100返100、10积分抢零售折上100减21、1000份网红冰淇淋免费领，会员专属分级赠礼、会员多倍积分叠加效应显著，精准撬动消费势能。
三、拥抱智能时代，重塑绿色消费体验
AI营销平台精准匹配客户需求，线上线下会员突破80万。搭建绿色积分消费体系，智慧能源平台实时监控，屋顶光伏年减碳1000吨，年均节省成本超百万元，为齐鲁大地持续注入生态新动能，项目获得全国首个BREEAM低碳运营卓越级认证，被评为“绿色消费发展典型案例”“无废细胞”商场。以绿色、科技重塑消费体验，展现城市商业标杆独特魅力。
四、营收利润双升！济南领秀城贵和REIT底层资产展现强劲运营韧性
在实体商业承压的背景下，我们逆势跑出增长曲线。合理的业态比例分布加上区位优势，为底层资产奠定了良性成长的基础。从运营数据来看，项目客流量、营收、利润等核心数据呈现稳步上升的趋势，2024年营业额23.31亿元，同比2023年的18.88亿元出现较大幅度提升，近三年加权平均出租率稳定在95%以上。
五、资本价值：REIT平台开启增长飞轮
投资价值与扩募储备：根据《可供分配金额测算报告》，该基金2025年、2026年预测可供分配金额分别为7，573.04万元和7，642.68万元。本基金份额认购价格为 3.160 元/份，募集的基金份额总额为5亿份，据此计算的基础设施项目价值为15.80亿元。根据本基金招募说明书中披露的可供分配金额测算，本基金 2025 年和 2026 年预测净现金流分派率分别为 4.79%和4.84%。
扩募潜力：公司管理的核心商业资产已形成京津冀、成渝、长三角等国家核心城市群的战略覆盖，构建起跨区域资产组合优势。
护城河验证：本项目在五公里辐射范围内仍保持体量绝对优势，暂无同量级竞品入市计划，先发优势锁定南城商业霸主地位。
此次成功登陆REITs市场，标志着济南领秀城贵和从商业空间运营商进阶为价值创造平台。未来，我们将持续以光伏板上的每一度绿电、教育社区里的每一次微笑、年轻社群的每一场狂欢，书写商业与人文共生的新范式。
