一个“贪”字毁了万科精装房昂贵装修费换来劣质建材和频发质量问题

在房地产圈，万科一再被3.15点名，这个确实挺令人遗憾的，万科毕竟曾经是行业老大，在地产行业带头大哥的地位也没有因为排名下降，而被其他人取代，无论是王石，还是郁亮说句话，其影响力还是不能小视的，根本原因就是，万科始终致力于住房市场的耕耘，为老百姓盖房子的理念，得到了人们的尊重。

但是，这几年，万科的质量问题屡屡爆出来，与其地位是不相对应的。3.15晚会揭露，广州万科尚城业主验房时，发现自己的新房在楼上做蓄水试验时，楼下卫生间“秒变水帘洞”，其中最先收房的201户中，竟有146户出现漏水情况。

万科就此事致歉，并回应称：“针对上述问题，公司高度重视，调集技术力量成立专项小组，开展整改与维修。截至2019年6月30日，该问题已经整改完毕。”据了解，广州万科尚城的问题，最早爆发于2018年底。当年12月18日，万科就回应称“施工标准符合国家规范要求”。业主纳闷，精装修费高达每平米10000元至13000元的房子，为何却漏得像“水帘洞”。既然符合国家规范要求，怎么出现的水帘洞，这不是胡说吗！

根据业主的留言看，该项目的质量问题，并非单是卫生间漏水这一个事情，其他的质量问题也不少。也有业主反映，在施工单位维修之后，还有发生漏水的现象。也就是说问题并没有完全彻底解决掉。

看了高达万元以上每平米的装修费，竟然造出如此低劣的精装房出来，真是该质问这些相关人员的良心了。一万元每平米，就相当于每套房子有100多万的装修费，这么多的钱，不要说装修，再建一套房子都出来了。如果说是仅仅装修的话，差不多可以贴金边了。像卫生间、厨房这样需要防水的地方，就是用不锈钢板全包起来，都不是问题。

万科尚城竟然做到厕所地面漏水，实在是让人不可理解，更让人不能容忍的是竟然有高达三分之二的房子漏水。这绝对不仅仅是质量问题，也不是技术问题，如果说是管理问题，那么也不算错，但是，这其实是具有野蛮施工的性质，应该上升到万科的企业经营上来看待了，如此经营，万科还怎么在行业里混？

从一个工程师的角度来看，卫生间出现个别的渗水情况，可能难以避免。但是，一定是极其个别，并且一定是渗水，不可能是漏水，更不应该是“水帘洞”。因为，关于卫生间的防水工艺，国家规范有详细的要求，对使用的防水材料、涂刷的厚度、涂刷几遍，柔性材料怎么做，油膏类防水涂料怎么施工，规定的非常清楚。并且在防水层施工完，准备下一道工序之前，还要做24小时，或者是48小时的闭水试验。这么多的程序做下来，怎么可能出现漏水的情况。

即使是万科解释的是主管道问题，那也不可能，道理一样。有业主反映，说漏水中有污水、臭味，这个绝对不应该，因为，除非便器被堵，污水溢出，否则卫生间是不可能有污水流出的，因为，污水系统的管道和设备都是专用的，是口对口安装好的，是完全密闭的一套系统。便器和污水管道的连接也不复杂，并且也是无压通水。我们不能说业主是胡说八道，但是，出现这个情况，只能是一个原因，在卫生洁具和管道连接的时候，根本没有做密闭处理，或者说，卫生洁具已经被破坏了。这不是质量问题，这就是野蛮施工。

从管理的角度看，万科尚城涉及到的问题还有很多，绝对不奇怪。本文不是专门做技术分析，万科自己应该举一反三。万科回应315晚会的时候说，非常重视，已经在去年整改完成，这都是令人难以服人的说辞。这么多的问题，这么大的问题，岂能轻轻松松整改完成，难怪业主们纷纷留言，表达不满。

万科尚城问题的影响极其恶劣，甚至有些人已经对精装修房这个交房的方式产生了质疑。以前，都是毛坯房交房，个人拿到房子后，还要找人装修，费工费力费时间，当然也费钱，毕竟很多业主对装修这块都是外行，而房屋装修涉及到的技术方面有很多，水暖电土建材料工艺等等，谁也把握不住。因此，家家户户在装修之后，普遍感到不满意，也有很多的纠纷出来。

开发商提供精装修的房子，应该是一个多快好省的办法，由专业的装修公司统一施工，方方面面都是专业人员来施工、管理、检查、验收，这不是一举多得的好事情吗。业主不用自己麻烦了，开发商一次性把项目完成，也减少了很多麻烦，而装修公司，能一次揽到一个几百万的装修工程，也是一个不错的机会。按道理，装修公司统一进货，既能保证材料的质量、统一，也能大大降低造价。应该说，业主也能省钱，装修公司也能挣钱。

但是，一个“贪”字害了这个好事，事实上，精装修的房子，不但没有省出来装修费，反而更高了，动不动都是五六千元每平米以上，像万科尚城这个竟然达到万元每平米，难道你会用那种真的红木装修吗？能用金丝楠吗？以前还报道过，万科的精装修项目，使用纸板门的情况，即使是实木门，费用也不是很高，因为现在的实木门也都是复合材料的，成本也不是很高的。

现在的精装修房问题，根本原因，是开发商把提供精装修房作为了开发商提高利润点的一个手段，特别是政府控制备案价之后，开发商就把装修费作为了又一个盈利空间，这是有点不够道德。虽然业主们交的装修费是万元每平米，但是，实际到装修公司的施工费用，肯定还大打折扣。具体打了多少折扣，只要有一点经验，从工程质量中完全可以看的清清楚楚。

开发商不能给装修公司必要的费用，而装修公司的成本就很难控制，那么怎么办？只能在工程材料上，和工艺上偷工减料，使用劣质建材，简化施工工艺，该做三遍的，给你做两遍。这就是造成精装修房工程质量问题不断的主要原因。因为，每个环节都没有按照正常的程序做，对质量监督、中间验收、工艺做法，也就是睁一只眼闭一只眼了，这个干法，不出问题才怪呢。否则，只要有一个环节，严格执行规范要求，也不会造成像万科尚城这样的问题。

目前，比较流行的一个交房办法，就是实行简装交房。这个办法是比较好的，因为精装房，动静太大，最主要的是存在环保污染问题，所谓的装修主要就是建设材料的堆积，而这些材料，都是复合材料居多，也就是说化工料使用量太大，也造成了一些卫生安全事故。于是人们开始，接受简单装修的方式，越简单的装修，使用的材料就越少，自然也就越安全了。

花钱找病，明白了这个道理，谁还愿意去干这傻事。此外，简装的好处，还可以给自己留出余地，什么时候想做精装修了，也可以随时进行精装修，避免造成太大的浪费，根据以前的经验，做完精装工程的业主，在使用一段时间后，往往会发现其中的一些问题和不满意的地方，留下很大的遗憾。

另外简装的施工工艺比较简单，因此施工时间也会缩短，能够提前交房，当然，简装不是粗制滥造的代名词，越是简单的东西，其实越是需要精心细致，因为，越是简单，问题和毛病越是容易被人发现。举个例子，比如线条越少，人们很容易看出来是不是顺直，而如果线条是多种花样绕在一起，就不容易发现问题了。简装，比较适合现代人的审美理念。