卖酒的去建房，青啤地产卖地求生？

迷你电梯、靠卖地减亏、拉低浮山后整体房价水平、偷工减料等问题持续发生在以啤酒为主业的青岛啤酒房地产公司身上。

从过去酒企对房地产行业的趋之若鹜，到近年来频频出现的“退房潮”，仅在十几年间，行业就发生了风起云涌的变幻。如今，青啤地产在青岛再次拿地，作为极少数尚在地产领域有新动作的酒企之一，它在地产领域的布局怎样了？

从百度可以看到，青啤房地产真是命运多舛。不好好做酒卖酒，非要折腾去搞房地产。

青啤的历史可以追溯到2008年：

2008年，青岛市城市发展中心击退海信地产成功拿下北山地块，击退海信地产拿下冻粉厂地块；

2009年6月，青岛啤酒注资2亿元成立青岛啤酒地产控股有限公司，主要面向房地产业务。

2010年6月，济南青啤置业投资有限公司成立，同一个月，公司以5.28亿元摘得济南龙奥大厦西侧商业用地，正式入局济南。

但好景不长， 2013年底，青啤地产发布公告表示，将挂牌转让其所持有的济南青啤置业投资有限公司100%股权，挂牌价格5000万元。

2014年9月，成立不满一年的青啤地产子公司临沂瑞坤置业有限公司也在青岛产权交易所挂牌转让，挂牌价格2113万元。

尽管不到一年时间内接连出售两家子公司，但这对青岛啤酒来说并不是结束。

2015年12月，青啤地产再次发出公告，将旗下全资子公司青岛宏基伟业投资有限公司的100%股权出让给寿光晨鸣控股有限公司，价格4.61亿元，并同时转让公司在青岛市崂山区的两宗地块使用权。

随着长达三年的地产业务收缩进程告一段落，青岛啤酒在地产领域的动作也持续放缓。

据爱企查显示，目前青啤地产主要控股的地产业务公司从五家变为四家，布局仍以山东省内二三四线城市为主，包括枣庄的青啤榴芳郡、临沂的青啤·龙悦湾等，在售项目并不多。

据查资料显示，青岛啤酒（600600.SH）1月14日发布2021年度业绩预增公告，预计全年实现归属于上市公司股东的净利润约为人民币31.5亿元，与上年同期相比将增加约9.48亿元，同比增长约43%。

青岛啤酒2021年前三季度实现净利润为36.11亿元，简单计算后第四季度（Q4）亏损约4.61亿元。如果除去年底靠“卖地”增加的净利润近5亿元，这意味着，青岛啤酒Q4扣非净利润实际亏损约10亿元。

青啤静澜山豪宅减配，浮山后价格洼地

最新发出来的青啤地块的规划，比之前的规划看起来要争气不少。买房的时候也挺说了这个项目的信息，户型上没有优势，反而有一个厨房的BUG；精装平淡无奇，让人有些昏昏欲睡；园林号称用了一个很牛的企业，但是又讲不出什么新意。

这个项目的问题也很多：

1：开发商的开发能力是个问题，青啤不是主做房地产，没有丰富的开发经验，不知道什么样的房子是能满足改善需求的好房子，审美等都得需要验证：

2：周边地铁比较远，公共交通不够便利；

3：风水可能不是很好，面前一堵山，又在医院的背面，极阴之地。这个信则有不信则无；

4：户型中规中矩，3.3万/㎡左右，这个价格也明显拉低了浮山后的均价。

5：青啤·静澜山以低于市场预期的价格首开，对于楼市的影响，不仅仅是浮山后，而是整个青岛主城。

6：室内设计中，无处不透漏着小家子气。148㎡户型为边户，空间尺度感较好，但餐厅位置空间不足。145/147㎡户型的餐厅位置空间不足。119㎡户型作为首改/首置户型，设计中规中矩，无突出亮点及劣势。

通常，消费者买房的时候也把青啤纳入了考虑范围，但是总感觉作为一个大宗的产品，选择一个啤酒厂家来做的房子总是不太放心。除了青岛项目外，山东其他城市的青啤项目也是问题不断：

临沂青啤龙悦湾80公分迷你电梯

临沂的青啤龙悦湾业主维权事件让该片区出现不和谐声音，从年初和儒辰掌舵东岸一起爆发的业主交房维权事件，随着儒辰圆满解决，双方紧拥相视一笑握手言和，青啤龙悦湾业主却对青啤地产的声明依然愤怒。业主认为，青啤地产避重就轻，只是做了眼皮子底下的活。对业主反映强烈的迷你电梯、车位等问题没有切实可行的解决办法。

青啤龙悦湾业主的核心诉求除花了洋房价格，买了不及还建房的品质外，迷你电梯和夹步道子阳台是业主比较关心的重点。绿化不够，可以补植；墙面铺砖，也可以整改；唯独电梯和阳台，无法更改。真是要把迷你电梯换掉，除非拆了重建；阳台也一样。

去年初，青啤地产龙悦湾御棠府业主反应：青啤地产偷工减料，宣传墅质洋房墅质小高，名为洋房价格销售，实际交房比还建房品质都不如。经业主强烈要求整改及相关部门介入，青啤答应整改部分问题，但是关键问题不予回应。洋房电梯门宽0.8米，轿厢宽度0.94米，低于国家对无障碍电梯轿厢宽度不低于1.1米的规定。百姓倾家荡产买房不易，希望领导能为百姓发声。