恩马墅院 | 绝妙墅境，彰显尊贵
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恩马墅院，是恩马地产人文地产线系列作品之一，是继“恩马文景园”之后的又一个高端项目。项目定位“名门大隐山海间，合院原山墅享受”，致力打造一个生态名门的传世宅邸。
半山墅境 文化为底
恩马墅院，以中国传统文化为设计主线，设计了青岛首家新中式园林。力图打造恩马人文地产系列作品，彰显项目的文化内涵及居者的文化素养。
打造山水间彰显身份与专属感的高端私家府邸，将合院深深地园林意境与优越的山河资源充分融合，为居者提供“别墅”质感。
墅院通过园林的层层分布，配合得天独厚的自然环境，依附绵延山脉，将建筑与园林结合，园林与山间融合。贴近自然，“隐于山水之间也”的绝妙墅境。
借鉴北方传统居住三进式院落，通过三进式有序空间，把社区中心景观轴进行有机的串联，层次深入，达到步移异景，小中见大的景观效果。
“宅中有院，院中有园”，园内以“诗、书、礼、乐、玉、堂、富、贵”为主旨打造墅院八庭。提炼四大主题花卉“玉兰、海棠、桂花、牡丹”神韵，倾心凝造四大主题合院。
目前，现房实景中两大特色共享园区。牡丹园，打造奢华，园区内设有假山、配动态水系，太湖石对景。并且园中设有一处庭院，供于业主和家人散步途中歇息。设计师主打水石对应，堆坡造景的设计理念，加以丰富的牡丹花色，着实体现出牡丹园的富溢之态。
▲牡丹园半鸟瞰
桂花园，作为墅院“玉堂富贵”的压轴之作，最大特色为建设有动态水屏风景墙，大有藏风聚气之寓意，使得整个园区基调立刻提升。除此之外，为体现贵禄之庭，还采用了大量石材打造拴马桩阵列，彰显尊贵。园区中心位置采用风水学“四水归堂”，设计，其特点为四步阶梯可达中心水景容器，容器中以后会种植莲花，新中式韵味体现的淋漓尽致。
墅院外立面为青岛首家使用ET板材外墙，隔热保温效果更好，防火防噪音及防震动效果优于真石漆，成本比真石漆高出3-4倍。屋顶采用砖红色的坡屋顶，掩映在三山环绕之中，体现纯粹的“红瓦绿树”的青岛建筑特点。
恩马墅院总占地2.8万㎡,总建筑面积9.8万㎡,打造中型低密度社区。为的是让业主圈层更加纯粹，提升业主居住的私密性专属感和尊贵感。
容积率仅2.2，建筑密度：0.19，是青岛市内少有的的低密豪宅社区，这也正符合恩马集团励志打造墅级产品为客户提供舒适品质大宅的建设愿景。
社区绿化率高达36%，项目整体坐拥崂山南麓余脉，南瞰午山森林公园。得天独厚的地理优势配合新中式园林的独特设计使得墅院的环境充满静谧、安逸。
从空间上来看，墅院东北方向是崂山南麓余脉，得天独厚的山体资源比如莲花山、将军山、天马涧等植被覆盖率极高，西南方向是“城市绿肺”国际高尔夫，所以社区内空气质量好，富含丰富负氧离子。
业主相当于生活在一个天然的氧吧当中，对于目前市区内部环境空气污染的加重，可以说生活在这样的世外桃园，对业主身心健康提供天然的保障。
墅院西侧是军产用地海防八团及其洋房家属院，东侧100米是待拆迁改造彭家庄村，该地块政府公示土地容积率约1.6。周围天然资源丰富的同时又没有任何大型的工期或者高层影响。
同时，正南侧李宅路50米就是四号线李宅路站地铁口，正在施工，未来2年内建成，开通后南侧李宅路路面临时用房及厂房都会拆除，双向6车道畅通无阻。
布局合理 逸世静谧
墅院依山而建，共计11座楼座,依据项目北高南低阳坡地势，南区建6栋洋房（6-8层）,北区建2栋小高层（18层）和3栋高层（23层）住宅共计376户，楼层依次递增，寓意为“步步高升”。
住宅部分于2019年6月交付，属现房即买即住即办证，避免了业主在看其他期房项目过程中的一切顾虑。其中1、2号楼未来是小区的休闲会所及、8号楼1层为社区商业，后期为业主提供便捷的社区服务。
住宅户型面积从89~259㎡，主要以168-225㎡的舒适三居四居为主。设计理念充分以尊重客户隐私、空间私密性和增强功能性、人性化为出发点。主卧多为套房设计，内含独立衣帽间、书房、卫生间，充分考虑主人居住体验，让主人居住舒适度最大化。
多层的层高做到3.1米，高层3.05米，空间感强，南向总开间达到12米左右，采光充足。一层带独立院子及下复式。极大程度的满足客户居住的舒适体验。
从布局来看，目前墅院项目主力在售楼王位置10号楼、次楼王7号楼，稀缺舒适大平层三居四居。以及少量保留楼层和户型，以128-143平米为主。
在楼座包装方面，首先，10号楼楼王位置，阳坡地势整个项目制高点，南边的空地可以建2栋楼了，但是恩马并没有这么做，就是考虑到了业主的居住舒适度。可想而知是整个项目观景效果最佳的楼座。保留楼座近期才加推，南瞰午山森林公园，南向无任何遮挡，从一楼至顶楼视线一览无余，南向接近16米的采光面，实现270度观景效果。
7号楼为次楼王位置，18层小高层，南向为多层洋房，楼间距大于45米所以也是全天候采光的楼座。该楼座也是目前热卖点，因为虽是小高整体户型却做出了洋房的舒适度。也是其他竞品项目无法做到的。该楼座为一梯一户，极强的保证私密性，公摊只有18％左右等同于其他项目洋房公摊，空间利用率极高。
并且经典元宝户边户也是270度景观，欧式经典装修格调简约大气，更稀缺的是该户型赠送3个一半阳台的面积，约合10平米左右。
其他少量保留房源，都是好楼层，位于4、6号楼洋房区，9、11号楼高层区的128-168平米的，崂山区户型设计偏改善偏大面积。保留房源保留楼层，户型设计注重空间利用率和延展性，无浪费面积，实用性极强。
▲10号楼样板间
整体来看，墅院业态稀缺，难得的低密度社区，每一个细节都以业主对品质和舒适度的需求为出发点。打造出每一座楼座可以错落分布争取全天候采光，每一个楼层都能朝阳面最大化，观景效果180.-270度景观，每一个户型都能人性化归心设计，呈现墅级产品。
此外，墅院物业服务有保障。墅院采用的是恩马旗下一级资质的物业管理公司——恩德物业。多年来服务于恩马地产所有项目，口碑一流。对墅院项目采用24小时物业管家式服务，每栋楼都有专人24小时负责，比如帮业主开窗通风、代收快递等细心的贴心的服务细节。
半山墅境、逸世崂山。恩马墅院，坐拥金家岭金融中心集聚区。南瞰午山，北倚莲花山、将军山，东达沙子口，西至滨海大道，紧邻崂山国际高尔夫。以中国传统文化打造八庭四院新中式园林。M4地铁在建中。140-256㎡半山洋房、128-225㎡山景小高层现房清售中，咨询电话0532-88973777。
