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济南CBD片区购房趋于理性 高性价比楼盘成首选

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摘要: 济南CBD片区购房趋于理性 高性价比楼盘成首选

CBD片区置业降温,买房者购房选择日趋冷静

自济南CBD片区城市中心定位确定后,各大房企纷纷进驻,将地段炒热的同时,整个CBD片区亦成为众多置业者热抢的炙热地段,自2017年以来,伴随着政府限价政策的实施,特别是对于高端住宅市场限价更为严厉。据7月成交数据统计,济南东部片区上月成交集中于新东站、唐冶等“物美价廉”的片区。

(数据来源:济南克尔瑞)

而CBD片区楼盘战绩 “大隐于城”,亦可见限购政策对于CBD片区高端楼盘成交量的影响,同时片区内又有龙湖、万科、华润等新进楼盘入市,购房者亦愈发懂得货比三家,愈发冷静,曾经的抢房潮一去不返,CBD片区内高性价比楼盘则更受置业者们的青睐。那么什么样的楼盘才能够真正被称之为高性价比?

(CBD近期建设进度实景)

济南CBD片区 地价与限价的正相关性

济南CBD片区作为规划中的热点区域,伴随着各种规划利好的不断落实,其未来价值愈发让购房者们看好,周边房价也是水涨船高,挡不住置业者们的购房热情,在这种投资背景的影响下,许多置业者都在寻找高性价比楼盘,下面笔者就从CBD片区几大明星楼盘楼面价格和售价之间的关系来加以分析:

从上述资料中我们可以看到,除尚未开盘的昆仑域外,CBD片区楼面地价的价格与现有售价确实呈现一定的正比关系,这其中最令笔者感到意外的是海信贤文世家楼面地价最低且售价也是最低,经了解,该楼盘因拿地较早,彼时该片区的未来前景从未被人看好,因此拿地价格较低在情理之中。

此后CBD规划出台,大刀阔斧地建设,海信贤文世家搭乘上了CBD快车,在济南政府严厉的限价政策出台后,则与片区内其他楼盘的价格拉开了距离。17年当绿地ifc以2.3万/㎡开启CBD2万+时代的时候,海信贤文世家被限价于1.9万/㎡,今年海信贤文世家推出精装收官产品,被限价于23998元/㎡,与之形成鲜明对比的绿地ifc毛坯房也已经卖到了26000元/㎡,同为精装产品,距离CBD更远的万科翡翠公园售价也已经高达28000元/㎡。众多楼盘在限价政策下,高价拿地,关于CBD片区未来房价走向,我们亦可略知一二了。

济南CBD及周边二手房价格坚挺,新房还有多大潜力?

CBD片区目前除海信贤文世家为准现房,其他在售楼盘均为期房,待片区成熟后,房价又将如何?为此,笔者走访了CBD及周围的浆水泉片区、茂岭山片区、奥体片区几个片区进行比对。先说配套相对较成熟的奥体片区,周围房价伴随奥体中心的建成已有悉数优势楼盘已达近3万/㎡的水平,名士豪庭在当年东部还尚未完全开发的时候房价也仅仅只有4000多元/㎡,而现如今的房价已经是当初的近7倍。

而目前正在建设中的CBD片区,虽然片区尚未成型,但近几年已初见规模,房价参考均价在2.39万/㎡,就在海信贤文世家一路之隔的山钢新天地,现如今二手房价亦已达到2.2万/㎡左右,由此亦可判断未来的CBD片区建成后的房价,必定也不会令我们“失望”。

 

来源:山东商报

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