学区房：非常“刚需”
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取消择校，让许多想把孩子送入优质学校的家长们增添了焦躁。分布在中心城区的新学区房概念的炒作，让众多想购房者也莫名心动。对于德州市区学区房的现状，本报记者进行了调查采访。
连日来，记者走访了德城区大部分在售楼盘，凡与学区沾边的项目几乎销售情况未受“房地产淡季”的影响，以德州嘉泰房地产公司开发的名仕雅居项目为例，该楼盘的学区配置是湖滨北路小学（中原小学）和第九中学，这两所学校都是家长们挤破头想让孩子上的重点名校，非常难得。
最重要的是，该楼盘距离这两所学校非常近，实测300米的距离就是九中，走几步路就到，完全不用乘坐任何交通工具；顺着德惠大街往南行五六百米就到湖滨北路小学，也仅仅需要不到十分钟的时间，大大节约了接送孩子时间。眼光再长远一些，将来上德州任何一所高中，距离名仕雅居小区也仅仅不到三公里，期间有大量公交车直达。由此可见，名仕雅居小区可称得上是从小学到高中一步到位，如此稀缺的教育资源在全德州来说都很少见。
教育资源短缺是症结所在
学区房与其说是房地产市场的衍生品，不如说是现行教育体制下的一个独特现象。随着居民生活水平和消费水平的提高，每个家庭都有竭尽全力不让孩子输在起跑线上的想法，当政策规定“就近入学”时，学区房就成了家长们不惜砸重金购买的抢手货。
走访中，记者发现，像湖滨北路小学、第九中学周围的二手房价格也不低，比如周边的华锦园、大东关小区现在的二手房都涨到12000-15000元/㎡了，这还不包含高昂的过户费。而名仕雅居新楼盘价格相比更实惠，小区内配套设施更健全，环境也更优雅。
采访中，市民普遍反映，差不多的价格当然应该买新房，新房肯定比二手房居住品质更高，所以往往在选择学区房的时候更倾向于新建小区。继续以湖滨北路和第九中学学区为例，首选肯定是名仕雅居楼盘，除了能给孩子一个优越的学习环境，更重要的还能有效优化资产，实现增值保值。
此外，学区房除了能帮助孩子取得入学资格，还被寄予“提高学习效率”的厚望，这也是一些重点学校附近的房产备受家长们青睐的原因；不少家长认为，在学校附近购买房产居住，既有利于家长管理孩子的生活和学习，同时也能提高孩子的学习效率。
“学区房的产生其实跟很多体制都有关系，根本原因在于优质教育资源的不均衡分布。”一位不愿意透露姓名的教育界人士认为，学区房的产生首先根源于人才选拔体制，目前选人的准则是学而优则仕（是），没有学历想找一个像样的工作很难，家长、学生都明白这个道理。“为了孩子有好的前程就要到好学校去读书，而要到好学校去读书，就涉及学区房的问题，离学校远的就要去租房或买房。”
据了解，不仅北京、上海等大城市，中国其他城市在小学入学政策上，都坚持就近免试入学的原则，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的规定。
记者查阅了近几年中心城区小学的招生简章，在报名要求一栏，几乎都规定家长必须携带房产证（或购房发票、购房协议）、全家户口簿、孩子出生证和接种卡。而抢到学区房上了小学只是漫漫求学生涯的开始，小升初也对学区房有所要求，特别是小升初，通常给家长们不得不与学区房交手的第二次经历。从德州市的情况来看，实验小学、湖滨北路小学、天衢东路小学等学校对应的初中是第九中学，是德州市重点中学。就此情况来看，选择学区房位置无疑非常关键。
值得一提的是，名仕雅居学区湖滨北小学和九中都是全城公认的名校，根据2021年德州重点小学和重点中学的排行榜，小学排名前三，中学排名第二，都稳居前三由此可见，选择了名仕雅居无疑是抢占了城市顶级的教育资源。
市场里的抢手货
每年的3~5月一直是学区房的成交旺季，学区房作为一种较稳定和纯刚性的房源，成交量方面一直表现较为坚挺。
记者在名仕雅居售楼处采访时获悉，近期，该楼盘销售情况十分火爆，由于新建第九中学和湖滨北路小学北校区距离该项目距离较近，加之该两所学校现在生源还未招满，有足够的名额，所以销售过程中吸引了很多实质性客户青睐。
“购买学区房的客户中，刚性需求的比例占到九成左右，为了子女上学而购，目的很明确，客户群体较为固定。学区房与同等板块同类房源相比，具有很强的抗跌性。即使在楼市调控期间，无论周边同类型房源的价格涨跌与否，学区房在量上表现较稳定。”名仕雅居项目相关负责人表示。
“学区房具有教育房产双重投资的属性，一方面受到家长追捧，为了不让孩子输在起跑线上，不惜花重金买学区房的例子比比皆是，另一方面，学区房也具有保值、增值的投资性。” 名仕雅居销售部销售人员分析到，由于学区房的稀缺性，家长们从来不用担心会贬值。
“学区房还有一个特点就是，好卖、好转手，价格受市场波动影响很小，行情向上时跟着涨，行情向下也不会马上下跌。”德州某房地产中介机构数据显示热门学区房的板块，很容易发现一些对口知名学府的学区房售价往往高于非学区房，而这实打实的溢价不但没有影响到购房者的热情，反而吸引来更多的购房者，“一般来说，学区房周边无论是交通、商圈配套、医疗等都具有优势，稀缺性、投资回报和租金较高、升值空间大，同时也吸引到不少投资客。”
现状还将持续
据了解，德州市部分学校要求适龄儿童必须在学校责任片区居住满一定期限才能入读对应的小学。但户口年限的出台也不能阻止学区房的继续受捧，转手频率的降低不能从根本上抹掉家长和学生对优秀教育资源的刚需。对于大多数家长来说，学区房就好像是个接力棒，孩子升学后，房子便完成了使命传递给下一位家长的手中。
“从销售人员反馈，由于学区房相对比较紧俏，本身的销售也比较活跃，只要挂出来基本就会被市场消化。”名仕雅居项目负责人对记者表示，学区房短时间内不会消失，尤其在教育资源相对比较紧张，人口规模又较大的中心城区。“学区房不是最近才火起来的，以前也存在，只是由于其他房源受调控力度较大，市场表现不足才导致学区房引发多方关注。”
“学区房市场应该不会有拐点，学区房消失要等一个漫长的过程，真正消失要等到优质教育资源都均衡分布之时。”名仕雅居项目负责人表示，小范围在德州，大范围在全国，学区房概念的消失还需要很长时间。
“身边不乏这样的例子，一些购房者在孩子一两岁就买好了房子，先住几年，等孩子入学后再出手。”名仕雅居负责人介绍道。在极其重视“教育，从娃娃抓紧”的现代社会，家长购房心理也从最初的挂户口转变到纯投资。
来源：德州嘉泰置业有限公司
