青岛楼市观察NO.3 | “墙裂裂”频出，盘点青岛房产开裂空鼓那些事儿
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青岛楼市观察NO.3
目前，商品房价格不菲，购房对绝大多数中国人来说都是最大的一笔消费，掏空三代人钱包的房子，却问题频出。观察各种报道会发现，业主在买房或者交房时，常常会遇到交付质量不达标、承诺未兑现、虚假宣传、项目未按期交房、合同陷阱、产权年限缩水等情况。
其中，质量问题往往是被投诉较多的问题，而在质量问题中，墙体开裂与空鼓问题又占据了大多数。行业里有句话说的好：“三分涂料，七分施工”，墙面出现的问题，一般是涂料和施工不当造成的。
“墙裂裂”频出，使新房变成了“补丁房”，怎一个“愁”字了得。在3.15即将来临之际，我们就来盘点一下，近一年青岛房产出现的墙体开裂、空鼓那些事儿。
去年临近年关，青岛进入了交房旺季。在青岛李沧区中南世纪城，一处110平方米的毛坯房，经查验后发现，该房在隐蔽工程方面确实存在不少问题，最让业主揪心的是厨房空鼓长达1.5米。除此之外，还有主卧墙面防裂网格带裸露，多处地面裂缝等问题。
在青岛中海·海泊雅苑，李先生家的空鼓则更为夸张。2020年7月，李先生发现客厅墙面出现有一道约2米长的鼓包，用手一按墙皮酥了，再一刮墙皮更是“哗啦哗啦”往下掉，墙皮脱落后墙体露出一道长长的裂纹，门厅处墙面也是如此。
△中海·海泊雅苑 2米长的鼓包背后暗藏墙面开裂
另一边，该房阳台的墙面也是触目惊心。只见洁白的墙壁脱了一层皮，墙体上还有渗水痕迹。沿着破损处往上找，薛总监在墙面上发现了一个施工螺栓孔和一点锈迹。验房师推测，这是建设房屋时搭建钢架留下的孔，后来拆除钢管后没有对外墙面及孔洞进行防水处理，这才导致墙面渗水。
△中海·海泊雅苑 阳台墙面渗水后泡起了墙皮
同样是2020年7月，在青岛西海岸新区的中海外·京华海悦小区，经过仔细勘验，验房师发现主卧和客厅地面各有一处空鼓，其中，主卧的空鼓位于墙角处，肉眼看上去这里略微高于周围地面。另外厨房墙面也有三处空鼓，用空鼓锤敲击明显能听到略微沉闷的空鼓声。
此外，该处房屋阳台地面上有一条四五十厘米长的裂纹，看上去十分醒目。阳台地面一般会有防水层，这处裂纹的出现意味着防水层也有可能被破坏，到了雨天阳台上的水可能会通过裂纹渗到楼下。就连主卧地面、次卧、客厅等地方也发现了几处不平整，平整度分别差6毫米、8毫米、9毫米，而国家规定毛坯房收房时墙面和地面平整度不超过4毫米，这显然不符合国家标准。
△中海外·京华海悦 阳台地面开裂明显
实际上，出现“墙裂裂”后，修修补补在所难免，这就容易使得新房变成“补丁房”。2021年1月，在西海岸新区中铁阅峰小区，一业主的新房面积约100平方米，为毛坯交付。验房师发现这处毛坯房有多处大面积修补过的痕迹，存在的问题主要包括墙面空鼓，平整度和垂直度偏差较大，防裂网裸露，打胶开裂，外墙涂料破损等。
△中铁阅峰一处毛坯房
针对空鼓的维修方法，验房师介绍，要先将空鼓部位表面的抹灰层全部铲掉，铲到基底，铺上防裂网，然后再重新进行抹灰。”验房师强调，如果毛坯房厨房和卫生间有空鼓的话要格外注意处理好，否则后期贴了瓷砖后也容易脱落。
按理说，房子出现墙面开裂、空鼓现象，开发商应该及时整改，但有的开发商却一拖再拖或者多次返工，如万德御景峰、领秀珊瑚湾等。
自从2019年9月份交房以后，位于青岛高新区的领秀珊瑚湾七期业主，因房子存在质量问题，开始与开发企业协商维修。但时隔半年之久，领秀珊瑚湾物业与开发企业一直拖着不给解决。从王先生提供的收房时拍摄的照片来看，收房现场可谓凌乱不堪，房子内地面尘土成堆，墙壁上有裂缝，踢脚线和墙面之间的裂缝甚至能伸进一只手掌。
△领秀珊瑚湾七期一处新房
无独有偶，2020年6月，万德御景峰小区交付，李女士随后发现家里有大面积空鼓，于是向物业反映，物业登记了问题，然后开始了漫长的“维修持久战”。时隔几个月，李女士再次来到新家，墙壁是修了，但是一敲还是大堆空鼓。
值得注意的是，有的开发商还因屡教不改被通报，如天泰书院壹号。2020年4月，有业主反映天泰书院壹号外墙皮脱落，位置在5号楼19层至23层外墙一侧，一块块黄色墙皮脱落，露出灰色的底色。据了解，天泰书院壹号为2020年1月1日交房新楼盘，交房短短数月墙皮就脱落，令业主对房屋质量有些担心。
而2020年以来，天泰书院壹号所涉及到的建筑质量等问题，频频上榜官方通报名单。其中，在《2020 年上半年住宅工程质量投诉情况通报》中，天泰书院壹号被官方列为质量投诉较为集中的项目之一，投诉量位列所有通报项目当中的第五位，涉及到的问题五花八门，包括质量问题，到违法发包、扰乱青岛市建筑市场秩序等。
本文综编自青岛日报、青岛精选、大众报业·半岛新闻、半岛都市报、法治青岛等。
